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主题: 按揭买房 专家提醒市民投资需谨慎

  • 姗姗
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  • 发表于:2014/1/9 11:22:27
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    新闻背景:2013年12月,中央经济工作会议上,明确了2014年经济工作的六项主要任务,但却没有明确提到商品房和房地产调控工作的内容。中央不提房产调控也打破中国近5年惯例。随着房地产更多的回归市场化,企业、市民对于房产的关注将进一步提升,而作为目前买房手段的主力军———按揭贷款,也进入了大众的视野。

      支持者:是快速买房的捷径

      “首付一成”,零首付置业”,首付6.6万元起”首付3.8万元起”……对于不少刚需要购房者而言,看到这样的字眼,自然非常心动。在公园道一号楼盘交了9万元首付的李玲女士告诉记者:“我攒了两年的钱,刚好够付一成的首付,按照开发商的要求,剩下余款可以在20年内付清。算算压力也不大,正好提前实现了我的购房梦想。”在市内的会展中心,记者随机采访了部分购房者。钱少也可买房,这是大部分市民支持按揭买房的主要原因。只要购房者手上的资金能够支付得起首付款,剩余资金就可以寻求银行贷款,从而圆了住房梦。

      “我觉得,按揭买房,是一种资金灵活运用的方式,购房者贷款买房后,可以将手上的闲钱拿去用于其他投资,也可以以租养贷。”市民腾子冲表示道。

      “其实,我觉得按揭买房,主要是风险较小,因为一般向银行借钱买房子,除了购房者会关心所购房子的质量以外,银行也会对楼盘进行审查,从而降低了所购房者的风险。”在铜仁农村信用合作社按揭贷款办公室刘建琴经理表示道。

       反对者:贷款买房比较麻烦

       而对于按揭贷款购房,有部分市民并不看好。家住天都小区的退休教师李坤明表示,他们所购买的房子,就是一次性付款。在他看来,按揭购房还款压力大。申请房贷后,购房者要按时定额还款,并按照现行银行房贷利率来计算,每月月供也不低,所以还款压力相对来说较大。其次,他认为贷款流程繁琐,申请贷款所需准备的贷款资料较多,而且现在银行信贷额度紧张,因此还款时间就成了一个未知数。最后,购房者贷款买房时,房子会抵押给银行,贷款的房子不易出售。

       “我觉得,如果有一次性购买的能力,何必让自己这么麻烦。”李坤明说道。

       专家:揭购房政策好 投资需谨慎

    哪些楼盘会热衷于分期付款这样的活动呢?某业内人士向记者分析:分期付款的活动一般会出现在竞争激烈的楼盘中,与楼盘所处的地段是否有白热化的竞争有很大的关系,另外与楼盘客群的购买能力有关,针对购买能力弱的群体,分期付款是一个很好的销售手段。”“分期付款于开发商本身而言,虽然存在一定风险性,对于企业来说,当然希望一次性付款,这对企业的资金回笼以及流动有很大的帮助,对于一次性付款的购房者,我们给予各种物业一定减免的政策。但是,从适应社会的发展和国家的政策角度来说,按揭买房,更多地为市民、百姓谋福利,减轻大家的负担,让人人有房,安居乐业。”麒龙国际地产销售经理肖翔说道。

       另外,对于分期付款,也有部分开发商表示:虽然这样的策略可以促进销售,但是对于整个市场而言,决定大部分购房者置业的原因仍然是产品的优势。在此,部分业内人士仍需提醒购房者:分期付款对买卖双方都存在一定风险,需要购房者打好算盘,谨慎对待。
  
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